De NVB gaf SEO Economisch onderzoek vorig jaar de opdracht om onderzoek te
doen naar de gevolgen van alle regels omtrent het verstrekken van
hypotheken. In hun rapport
stellen de onderzoekers van SEO dat de hypotheekgarantie de markt verstoort.
NHG schiet doel voorbij
Het doel van de hypotheekgarantie is om het bezit van een eigen woning te
stimuleren. Mensen die een huis met een hypotheek met een NHG hebben
gekocht, krijgen het verlies vergoed wanneer ze hun woning later met een
restschuld moeten verkopen.
In 2009 werd de bovengrens voor hypotheken om in aanmerking te komen voor de
garantie verhoogd van 265, duizend euro naar 350 duizend euro. Wanneer je
een hypotheek met een NHG afsluit, hoef je minder rente te betalen dan
zonder de garantie, het risico voor de bank is immers lager. Deze
rentekorting kan wel oplopen tot 0,8 procentpunt.
Te veel risico
Als het fonds waaruit de vergoedingen (het Waarborgfonds Eigen Woning) die de
NHG uitkeert niet groot genoeg blijkt te zijn, zal de overheid garant moeten
staan. Dit stimuleert banken en huizenkopers volgens de onderzoekers om te
veel risico te nemen met het verstrekken van hypotheken. Als het misgaat,
mag de belastingbetaler bijspringen.
Het is volgens de onderzoekers zaak om de bovengrens voor hypotheken met een
NHG zo snel mogelijk te verlagen en de NHG af te schaffen. De vereniging van
banken gaat iets minder ver en pleit voor een “herbezinning op de functie
van de NHG”.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl